Супермаркет недвижимости
+ 7 (495) 988-44-29
8 (800) 200-44-02
круглосуточно
Центральный офис, м. Трубная Отделение на Кутузовском, м. Киевская Отделение на Красной Пресне, м. Улица 1905 года Северо-Западное отделение, м. Октябрьское Поле Юго-Восточное отделение, м. Братиславская Северо-Восточное отделение, м. ВДНХ Отделение на Красносельской, м. Красносельская
Дополнительные офисы офис продаж на объекте ЖК «Красногорский» офис продаж на объекте ЖК «Новые Котельники» офис продаж на объекте ЖК «Город» офис продаж на объекте ЖК Silver офис продаж на объекте ЖК «Ленинградский» офис продаж на объекте ЖК «Мытищи Lite» офис продаж на объекте ЖК «Новое Бутово» офис продаж на объекте ЖК «Юбилейный» офис продаж на объекте ЖК «Дуэт» офис продаж на объектах ЖК «Новокосино» и мкр. «Новокосино 2» офис продаж на объекте ЖК «Сказка» офис продаж на объекте ЖК «О7» офис продаж на объекте ЖК «Лефорт» офис продаж на объекте ЖК «Золоторожский» офис продаж на объекте «Re:form» офис продаж на объекте ЖК «Андреевка» офис продаж на объекте ЖК «Мосфильмовский» офис продаж на объекте ЖК «Планерный» Список всех офисов
EN
Проекты «НДВ»
Квартиры Москвы по округам
Новости
17.11.2017
В эти выходные, 18 и 19 ноября, во всех офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет традиционная «Ярмарка квартир», где посетители смогут приобрести квартиру с максимальной …
03.11.2017
В эти выходные, 4 и 5 ноября, во всех офисах продаж компании «НДВ-Недвижимость» пройдет традиционная «Ярмарка квартир», где посетители смогут приобрести квартиру по выгодной стоимости, …

Опрос

Какую цель вы ставите перед собой, планируя обменять одну квартиру на другую?

Обмен нескольких квартир на одну
Обмен на менее дорогой вариант с целью получения денег
Переезд ближе к месту работы, родственникам
Переезд в более комфортный район
Размен на несколько квартир
Обмен на квартиру большей площади
Инфосервисы

Тип недвижимости:

Цена (млн. руб):

Количество комнат:

Населенный пункт:

Метро:

Выбрать на карте

Юридическое сопровождение

Как проверяется юридическая чистота сделки купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью каждый из нас, как правило, проводит нечасто – максимум несколько раз в жизни, за исключением разве что частных инвесторов, зарабатывающих деньги на перепродаже квартир. Таким образом, мало кто обладает необходимыми знаниями в этой области, а между тем, цена одной ошибки может измеряться миллионами рублей. Чтобы избежать неприятностей в будущем, важно быть в курсе всех юридических тонкостей.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенников, можно заказать юридическое сопровождение сделки. Следует отметить, что оно существенно отличается от комплексных риэлторских услуг. В этом случае вы не платите за поиск квартиры или покупателей, за размещение рекламы и т.д. Ваши затраты ограничиваются только оплатой работы юристов.

Когда нужно заказать юридическое сопровождение сделки

Разумеется, проверять юридическую чистоту сделки купли-продажи нужно в любом случае. Особенно это касается сделок на вторичном рынке, где продавец – физическое лицо, которое может оказаться мошенником. К тому же, на «вторичке» встречаются ситуации, когда на проданные квартиры предъявляют права третьи лица, в результате новоиспеченный покупатель может потерять и жилье, и деньги. На первичном рынке все проще, там продавец – юридическое лицо, строительная компания. Как правило, застройщики имеют своих юристов в штате, которые проверяют все документы на предмет соответствия законодательству, однако все равно лучше показать договор независимому юристу.

Как проходит проверка юридической чистоты сделки

Перед заключением договора купли-продажи юрист проверяет объект недвижимости. Самостоятельно это сделать практически невозможно. Все начинается с истории квартиры – кто ей владел и в какое время, на каких условиях она переходила к новым собственникам. В этой проверке масса нюансов.

Итак, рассмотрим подробнее, что подлежит анализу и проверке. Во-первых, все собственники квартиры – и бывшие, и нынешние проверяются на физическое и психическое здоровье. Собственник должен предоставить документы – справки, что он не состоит на психиатрическом, наркологическом учете, то есть, как минимум является дееспособным. В противном случае, сделка купли-продажи квартиры, в которой одна из сторон является недееспособной, может быть оспорена в суде.

Во-вторых, если продавец приобрел право на квартиру по наследству, проверяется подлинность завещания, отсутствие второго варианта завещания и других наследников, уточняется время, которое прошло с момента вступления в наследство.

В-третьих, юридическая проверка включает в себя анализ взаимоотношений правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли.

В-четвертых, юридическое сопровождение сделки обязательно подразумевает анализ наличия несовершеннолетних собственников квартиры. В этом случае необходим документ из органов опеки и попечительства о том, что они разрешают реализовать квартиру, поскольку интересы ребенка (детей) не ущемляются.

В-пятых, необходимо проверить, не находится кто-либо из потенциальных претендентов на квартиру в местах лишения свободы, в розыске или не пропал ли без вести. Эти граждане смогут через суд в будущем претендовать на квартиру.

Помимо юридической проверки эксперт изучает информацию о перепланировках, состоянии коммуникаций, прошедших и предстоящих капитальных ремонтах, возможном сносе дома. Осуществляется проверка подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), проверяется нахождение квартиры в залоге у банка и т.д.

Выход на сделку

Как правило, сделка купли-продажи проходит в два этапа. На первом этапе заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка. Отличие аванса от задатка в том, что аванс в случае отмены сделки продавцом возвращается, а задаток – нет. Точнее сказать, если сделка отменяется по вине продавца, то он возвращает двойную сумму задатка. Если инициатор расторжения дальнейших переговоров покупатель – задаток не возвращается.

Еще раз отметим, что проверку юридической чистоты сделки сопровождают следующие документы: выписка из Росреестра, в которой должно быть указано, что ограничения/обременения на квартиру отсутствуют, выписка из домовой книги (лучше архивная) – по этому документы можно понять, кто был зарегистрирован в квартире и в какое время, выписка из финансово-лицевого счета (так проверяется наличие задолженности за услуги ЖКХ), справка из наркологического и психоневрологических диспансеров (проверка продавца на дееспособность).

Если юридическая чистота сделки не вызывает сомнения, происходит бронирование сейфовой ячейки в банке, либо аккредитив. Продавец и покупатель согласовывают договор купли-продажи квартиры, а также порядок государственной регистрации. Если государственную регистрацию осуществляет доверенное лицо, ему необходима нотариально заверенная доверенность.

Заключительный этап – подписание договора купли-продажи. Оно осуществляется в банке или в другом удобном сторонам договора месте. После этого происходит передача денег, проверка их подлинности и закладка денег в банковскую ячейку. Продавец составляет расписку, что получил от покупателя определенную сумму денег. Эта расписка до момента государственной регистрации сделки остается у продавца квартиры, а у покупателя остается ключ от банковской ячейки. Как только государственная регистрация завершается – покупатель получает расписку от продавца, а продавец – ключи от банковской ячейки, в которой лежат деньги.

Договор на оказание риэлторских услуг

День недели Время Горячая линия вторичного жилья
+7 (495) 988-44-29
будние дни с 9-00 до 20-00 Вас проконсультируют специалисты по вторичному жилью
с 20-00 до 9-00 Оставьте заявку специалисту контактного центра
выходные дни
с 10-00 до 17-00 Вас проконсультируют специалисты по вторичному жилью
с 17-00 до 10-00
Оставьте заявку специалисту контактного центра